В последнее время нередки случаи, когда арендаторы сталкиваются с довольно жесткими правилами проживания после официального подписания договора аренды и получения квартиросдатчиком требуемой суммы.
К глубокому сожалению арендаторов, на законодательном уровне они практически не защищены от подобного произвола собственников квартир. Чем же можно предостеречь себя от излишней «заботы» хозяев жилья? И как избежать подобных хлопот?
Наиболее распространенные ситуации, когда собственники квартир нарушают права арендующих:
Но в лидеры самых частых нарушений попало вторжение в личную жизнь квартиранта. Особенно склочные бабушки, владелицы жилья, очень любят приходить в гости к арендаторам без предварительного уведомления. А особо ушлые хозяева могут еще и проинспектировать содержимое шкафов и даже холодильника.
В подобных случаях самой надежной защитой станет заключение грамотного договора найма. Только на основании документа, имеющего юридическую силу, вы сможете уберечь себя от унизительных требований владельцев квартир. В оформляемый договор допускается вносить любые условия проживания.
Однако на практике не все так радужно выглядит, как хотелось бы арендующим. Часто уже при показе риэлтором квартиры потенциальному квартиросъемщику предлагается подписать типовую форму договора найма. Разумеется, в таком случае внести желаемые условия не представляется возможным. А предложения более детально изучить договор и при необходимости внести дополнения скорее всего не найдет понимания ни собственника, ни работника риэлтерской компании.
Не стоит идти на поводу у владельца квартиры! В подобных случаях от ваших дальнейших действий будет зависеть ваша личная безопасность. Перед подписанием договора найма:
Не чуждайтесь передовых технологий! При обсуждении договора найма невероятно полезным окажется включенный диктофон. Это станет идеальным доказательством вашей договоренности с владельцем квартиры. И обязательно предупредите, что ведете запись разговора.
Если же у вас не получилось найти компромисс с собственником, а претензии от него продолжают поступать, то единственным вариантом разрешения конфликта является обращение в суд. Надо отметить, что свое решение судья выносит исключительно на основании тех документов, которые имеют юридическую силу, то есть заключенного договора найма.
Что договором не запрещено – разрешено, и наоборот, то, что не разрешено, – запрещено. Потому указывайте в документе все свои условия, чтобы не пришлось в последующем обращаться к дорогостоящим специалистам по урегулированию жилищных споров.
На время экзаменационных сессий в Минск приезжают студенты со всей страны, которые должны где-то остановиться на недели 2-3. Не всегда у заочников есть близкие родственники или знакомые, у которых можно было бы пожить нужное время. Именно поэтому самый лучший вариант - квартиры на сутки.
Важно! Арендодатели часто предоставляют скидки при проживании в квартире более 3-5 дней.
Преимущества такого жилья очевидны: плата за аренду не слишком большая, а располагаются квартиры во всех районах Минска, в том числе в шаговой доступности от учебных заведений. Студенту не придется затрачивать много времени на дорогу до учебных корпусов, а это значит, что подготовка к экзаменам будет проходить более плодотворно.
Много студентов предпочитают искать жилье в центре города или недалеко от него. Действительно, в центре столицы намного больше достопримечательностей, магазинов и развлекательных заведений. Как правило, стоимость посуточной аренды квартир, находящихся в центре Минска, не слишком отличается от стоимости арендного жилья в других районах города. Особенно выгодно снимать квартиру на время сессии сразу на несколько человек.
Еще одним плюсом является наличие в съемных квартирах компьютерной техники, подключенной к сети Интернет. Согласитесь, что в таких условиях гораздо приятнее писать рефераты, курсовые проекты или просто готовиться к экзаменам в спокойной обстановке.
Хозяева свободной недвижимости, которые стремятся завоевать расположение клиентов, стараются не только обеспечивать комфорт и уют в квартирах, сдаваемых внаем, но и помогают жильцам организовать досуг. Итак, что же арендодатели могут предложить своим постояльцам?
Эти совсем незначительные с точки зрения затрат «мелочи», а также некоторые другие услуги создадут самое благоприятное впечатление у клиента, которому обязательно захочется еще и еще раз обращаться именно к Вам.
С каждым днем все больше квартир в Минске сдается посуточно и, разумеется, конкуренция ужесточается. Именно поэтому уровень сервиса постоянно растет: сейчас практически невозможно успешно заниматься бизнесом без предоставления дополнительных услуг.
Разумеется, увеличение количества и качества оказываемых услуг повлияет на стоимость аренды, особенно в краткосрочном периоде.
Следует помнить! Предоставление дополнительных услуг и бонусов повышает привлекательность жилья в глазах арендатора, а, соответственно, и конкурентоспособность Вашего предложения.
Итак, что же можно предложить людям, нуждающимся в жилье на непродолжительное время:
Разумеется, для предоставления этого комплекса услуг придется затратить немало сил и средств, подключить к работе несколько компаний и частных предпринимателей, а также построить свою работу таким образом, чтобы вся система работала быстро, четко и безукоризненно.
Поэтому осмелимся дать последний совет: при планировании дополнительных сервисов начинайте с малого и расширяйтесь с учетом собственных сил, средств и возможностей.
Чем вызвана популярность джакузи в квартирах, арендуемых на сутки? Уж вовсе не желанием оздоровить организм, а, скорее, тягой к западному образу жизни, навеянному кинематографом и желанием вкусить сладостного ощущения ранее неведанной роскоши.
Так почему бы не предоставить возможность клиенту окунуться в ванну, оборудованную гидромассажем. Безусловно, в бюджетные квартиры никто не станет помещать довольно дорогую сантехнику, а вот в квартиры элитные...
На страницах сайта можно отыскать объявления о сдаче квартир с джакузи. Как правило, это двух- или трехкомнатные квартиры с хорошим ремонтом и дорогой отделкой.
Ищите, находите и снимайте квартиры с джакузи. Пусть время, проведенное в столице, покажется Вам настоящей сказкой!
Известно, что любое, на первый взгляд незначительное отличие сдаваемой внаем квартиры от большинства предложений на рынке краткосрочной аренды недвижимости значительно повышает шансы на успешную сдачу жилья. Чтобы выгодно отличаться от конкурентов, квартиросдатчики:
Мы предлагаем обратить себе на пользу метраж сдаваемого жилья. Как правило, предлагают квартиры стандартных размеров и обычной планировки. Гораздо реже сдают квартиры-студии, многие из которых действительно оригинальны и пользуются довольно неплохим спросом у клиентов.
Еще реже встречаются объявления о сдаче квартир большой площади, которыми наверняка заинтересуются любители просторных комнат и комфортного времяпровождения.
Арендодатели со стажем знают, что состоятельные клиенты готовы платить за дорогое жилье, к которому, по мнению экспертов, относятся квартиры с площадью от 60 м2. Особо это касается предложений в новостройках повышенной комфортности.
Возможно, представленная информация действительно поможет людям, желающим попробовать себя в новом деле и находящимся в поиске новых идей.
Если Вы являетесь счастливым обладателем свободной недвижимости и решили зарабатывать сдачей квартир внаем – эта информация для Вас. Понятно, что перед сдачей жилплощадь нужно привести в порядок и подготовить для проживания постояльцев. Так что для этого нужно?
Следует решить, кто ваши потенциальные клиенты:
Важно! Постарайтесь хотя бы приблизительно подсчитать величину своих расходов и соотнести их с размером вероятной прибыли. Вероятно, игра не стоит свеч.
Интересно! Присмотритесь к оснащению номеров в гостиницах соответствующего класса. Обратите внимание, что мебели не должно быть слишком много. То есть она вполне может быть дорогой, современной и очень красивой, но не стоит заставлять ее все свободное пространство.
И напоследок. Когда Вы подготовите квартиру для сдачи в аренду, пригласите профессионального фотографа. Следует понимать, что только специалист может преподнести Вашу квартиру клиенту так, чтобы у него не осталось ни малейших желания искать какой-либо другой вариант. А это в свою очередь – настоящая гарантия успеха!
Существует только два варианта решения проблемы уборки жилья, сдаваемого внаем:
Как правило, если арендодатель работает с одной-двумя квартирами, уборкой проще заниматься самому: и экономия, и за результат можно не волноваться. А вот если квартир больше – без наемных работников, скорее всего, не обойтись.
Как это ни странно, найти в Минске хорошего работника для уборки сдаваемых квартир не так и просто, ведь хочется быть уверенным в качестве уборки.
Важно! Поначалу без контроля качества уборки не обойтись. Ведь для клиента важна не только чистота, но и идеальный порядок – при первом же посещении должна чувствоваться свежесть в помещении.
Искать специалиста по уборке квартир лучше через друзей, знакомых или партнеров по бизнесу. Не стоит пренебрегать рекомендациями с прежнего места работы: зачастую указанные в них характеристики наиболее точно описывают профессиональные качества работника.
Не советуем (!) приглашать на такую работу людей, с которыми вы состоите в близких отношениях. В случае некачественной, на Ваш взгляд, уборки придется друзьям на это указать, что не всегда можно сделать корректно.
Примерную стоимость работы по уборке квартир можно узнать на специализированных сайтах в Минске. Как правило, размер заработной платы помощника по дому указан в объявлении. При этом важно учитывать опыт человека, объем выполняемых работ, количество времени, затрачиваемого на уборку.
Заранее продумайте требования, которые Вы хотели бы предъявить к человеку, претендующему на уборку арендного жилья. Исходя из этого, договаривайтесь о порядке оплаты труда: почасовой, за квадратный метр или по иной договоренности.
Если Вам все же не удалось найти подходящего человека для уборки квартир, а самостоятельная уборка арендной недвижимости Вас не прельщает, лучше подать заявку в специализированную компанию, которая оказывает подобного рода услуги.
Этот вариант во многих отношениях более предпочтителен: компании, как правило, закупают эффективные моющие и чистящие средства, содержат обученный персонал и обладают специализированным оборудованием, позволяющим производить уборку помещений быстро и безупречно.
Цены на услуги клининговых компаний в Минске варьируются, а влияют на стоимость такие факторы, как:
Чтобы окончательно определиться с ценой и знать, за что Вы платите, пригласите в квартиру специалиста компании, который на месте составит Вам калькуляцию услуг, а отдельные ее положения можно тут же скорректировать.
Понятно, что этот вариант не самый дешевый и, скорее всего, он будет убыточен для владельца квартиры. Тем более, нужно понимать: у компании есть много других заказчиков, и в самый нужный для Вас момент свободных сотрудников может просто не оказаться. То есть и в этом случае Вы от проблем не застрахованы.
Итак, если Вы решили убирать квартиру самостоятельно, то имеете следующие преимущества:
Недостатки такого вида уборки:
Наемные работники тоже имеют свои преимущества и недостатки. Вот положительные моменты работы наемных уборщиков:
Недостатки:
Помните, что чисто не там, где убирают, а там, где не сорят. Чтобы избежать хлопот и непредвиденных ситуаций из-за плохо убранной квартиры, старайтесь работать с порядочными клиентами, вызывающими полное доверие. В любом случае, не стоит терять бдительности, ведь постоянный контроль чистоты и порядка является залогом Вашего успеха!
Снять квартиру в Минске на сутки без посредников, на любой вкус
Вы решили серьезно заняться сдачей в посуточную аренду квартиры, но столкнулись с непростым вопросом: какому варианту отдать предпочтение, дешевому или более дорогому? Ваши сомнения вполне понятны. Ведь жильем с более демократичными ценами клиенты интересуются чаще.
Квартира, сдаваемая регулярно, приносит владельцу не только стабильный доход, но и хорошую клиентскую базу. К сожалению, нередко случается, что работы с такими квартирами довольно много (встреча постояльцев, их заселение и выселение, в промежутке – уборка в комнатах и стирка белья), а доход от этой деятельности сравнительно невысокий. Да и износ наступает быстрее.
С другой стороны, дорогими квартирами клиенты интересуются реже, но и доход от аренды элитного жилья будет, конечно, солиднее.
Работая с элитными квартирами, владелец также испытывает больше беспокойства за сохранность квартиры и ее обстановки. Немалых затрат потребует и поддержание ее в надлежащем состоянии.
Проанализировав объявления, размещенные на нашем сервисе, можно увидеть следующую картину: совсем немного квартиросдатчиков, которые занимаются либо только дорогими квартирами, либо исключительно дешевыми. Подавляющее большинство владельцев свободной недвижимости предпочитают сдавать одновременно и элитное жилье, и квартиры эконом-класса.
Такой подход к ведению бизнеса позволяет оперативно реагировать на запросы клиентов, а Вам гарантирует стабильный доход от квартир, сдаваемых внаем.
Статистка свидетельствует: почти каждая десятая квартира в Минске становится объектом внимания определенной категории криминальных элементов, которых часто называют домушниками. Квартиры, сдаваемые посуточно, очень привлекательны для воров, особенно в дни вынужденного простоя.
Качественно сделанная дверь и дорогой замок не гарантируют, к сожалению, полной сохранности Вашего имущества, но следует признать, что в большинстве случаев именно они помогут уберечь квартиру от визита нежданных гостей.
Преступники уже давно составили для себя «портрет» квартиры, идеальной для грабежа. Как правило, это многоэтажные дома в центре Минска, а также новостройки, в которых соседи еще не очень хорошо знакомы друг с другом. Выбор квартиры для взлома происходит по нескольким признакам, в числе которых – внешний вид жилья, состояние входной двери, наличие стеклопакетов.
По статистике милиции, 13% воров «входят» в квартиру через окна, 28% – через двери, подбирая ключи и отмычки, а еще 50% – просто взламывая замок. Именно поэтому не стоит экономить на замках, которые, безусловно, способны предотвратить проникновение любителей легкой наживы в сдаваемую квартиру.
Да, мы не ошиблись. Именно на замках. Квартиросдатчики со стажем устанавливают второй (или третий) замок, ключи от которого клиентам не выдаются. А вот во время простоя квартиры дверь закрывается на все три.
Наиболее популярен механический тип: цилиндрические или сувальдные замки. Последний специалисты считают не слишком надежным (ключи от сувальдных замков состоят из пластин и зубцов, комбинация которых и определяет сложность замка).
Стоит отдать предпочтение цилиндрическим (штифтовым) замкам, которые считаются более устойчивыми ко взлому. Запорный механизм замков этого типа состоит из цилиндра со штифтами, которые должны быть выставлены в определенном порядке в соответствии с комбинацией ключа. Надежность таких замков зависит от количества цилиндров, штифтов и их комбинаций.
Существуют еще дисковые замки, которые представляют собой разновидность цилиндровых. В них запорный механизм состоит из пластин. Против такого замка отмычки бессильны. Домушники могут попытаться высверлить его, но этого можно избежать, устанавливая бронированные пластины. Заметим, что установка одновременно двух типов замков (цилиндрического и сувальдного) гарантирует надежную защиту квартиры от преступных посягательств.
Если говорить совсем откровенно, то открыть или взломать можно практически любые замки. Поэтому Вам предстоит не столько остановить вора, сколько дать ему понять, что проникнуть «в гости» далеко не так просто. А если еще квартира оборудована охранной сигнализацией и дополнительно застрахована от такого рода неприятностей, то хозяева могут быть уверены, что с их квартирой ничего не случится.