Блог о посуточной аренде

В последнее время нередки случаи, когда арендаторы сталкиваются с довольно жесткими правилами проживания после официального подписания договора аренды и получения квартиросдатчиком требуемой суммы.

К глубокому сожалению арендаторов, на законодательном уровне они практически не защищены от подобного произвола собственников квартир. Чем же можно предостеречь себя от излишней «заботы» хозяев жилья? И как избежать подобных хлопот?

Запретить нельзя разрешать

Наиболее распространенные ситуации, когда собственники квартир нарушают права арендующих:

• часто хозяева запрещают приглашать гостей, тем более поздно вечером;
• позабывшие свою молодость собственники не разрешают молодым людям приглашать в гости девушек;
• некоторые владельцы ставят перед арендующими квартиру людьми условие не брать с собой маленьких детей, которые все время плачут, тем самым нарушая покой соседей;
• «бонусная» система в виде существенных штрафов ждет квартиросъемщика за порчу имущества (маленькой дырочки на обоях, царапины на полированной мебели, следов от кровати на полу и прочее).

Но в лидеры самых частых нарушений попало вторжение в личную жизнь квартиранта. Особенно склочные бабушки, владелицы жилья, очень любят приходить в гости к арендаторам без предварительного уведомления. А особо ушлые хозяева могут еще и проинспектировать содержимое шкафов и даже холодильника.

Лучшая защита – это нападение!

В подобных случаях самой надежной защитой станет заключение грамотного договора найма. Только на основании документа, имеющего юридическую силу, вы сможете уберечь себя от унизительных требований владельцев квартир. В оформляемый договор допускается вносить любые условия проживания.

Однако на практике не все так радужно выглядит, как хотелось бы арендующим. Часто уже при показе риэлтором квартиры потенциальному квартиросъемщику предлагается подписать типовую форму договора найма. Разумеется, в таком случае внести желаемые условия не представляется возможным. А предложения более детально изучить договор и при необходимости внести дополнения скорее всего не найдет понимания ни собственника, ни работника риэлтерской компании.

Как себя вести в таких случаях?

Не стоит идти на поводу у владельца квартиры! В подобных случаях от ваших дальнейших действий будет зависеть ваша личная безопасность. Перед подписанием договора найма:

• внимательно прочитайте договор;
• обсудите с владельцем жилья спорные моменты;
• заранее составьте список своих условий, получите от собственника квартиры хотя бы устные гарантии на них.

Не чуждайтесь передовых технологий! При обсуждении договора найма невероятно полезным окажется включенный диктофон. Это станет идеальным доказательством вашей договоренности с владельцем квартиры. И обязательно предупредите, что ведете запись разговора.

Если же у вас не получилось найти компромисс с собственником, а претензии от него продолжают поступать, то единственным вариантом разрешения конфликта является обращение в суд. Надо отметить, что свое решение судья выносит исключительно на основании тех документов, которые имеют юридическую силу, то есть заключенного договора найма.

Что договором не запрещено – разрешено, и наоборот, то, что не разрешено, – запрещено. Потому указывайте в документе все свои условия, чтобы не пришлось в последующем обращаться к дорогостоящим специалистам по урегулированию жилищных споров.

Квартиры на сутки в Минске - полный список

Хозяева свободной недвижимости, которые стремятся завоевать расположение клиентов, стараются не только обеспечивать комфорт и уют в квартирах, сдаваемых внаем, но и помогают жильцам организовать досуг. Итак, что же арендодатели могут предложить своим постояльцам?

1. Оставьте в квартире настольные игры, в числе которых – шахматы или лото, шашки или домино, нарды или современные игры, которые во множестве продаются в специализированных магазинах.
2. DVD-диски. Как правило, в перечень бытовой техники, которой укомплектована квартира, входит DVD-проигрыватель, но не все владельцы жилья держат в них коллекцию художественных фильмов или музыки. Как правило, люди, снимающие квартиру, не привозят с собой диски с любимыми комедиями. В этом случае возникает закономерный вопрос: зачем держать в квартире DVD-плеер, если смотреть на нем нечего?
3. Свежая пресса. Именно свежие газеты и журналы, а не потрепанные издания прошлых лет. Не стоит держать в квартире бесплатные рекламные брошюры, равно как и зачитанные журналы. Уважающие себя клиенты могут и обидеться на такое «внимание» хозяев. Постарайтесь хотя бы еженедельно обновлять газеты или журналы, которые обязательно привлекут внимание постояльцев.

Эти совсем незначительные с точки зрения затрат «мелочи», а также некоторые другие услуги создадут самое благоприятное впечатление у клиента, которому обязательно захочется еще и еще раз обращаться именно к Вам.

Снять квартиру на сутки в Минске без посредников

С каждым днем все больше квартир в Минске сдается посуточно и, разумеется, конкуренция ужесточается. Именно поэтому уровень сервиса постоянно растет: сейчас практически невозможно успешно заниматься бизнесом без предоставления дополнительных услуг.

Разумеется, увеличение количества и качества оказываемых услуг повлияет на стоимость аренды, особенно в краткосрочном периоде.

Следует помнить! Предоставление дополнительных услуг и бонусов повышает привлекательность жилья в глазах арендатора, а, соответственно, и конкурентоспособность Вашего предложения.

Итак, что же можно предложить людям, нуждающимся в жилье на непродолжительное время:

• встреча гостей на вокзалах или в аэропортах (трансфер). Сегодня такой услугой удивить клиента достаточно сложно, но, не оказывая ее, вполне можно «прославиться»;
• приготовление завтраков, обедов, ужинов в комплексе или по договоренности;
• стирка, уборка, чистка и мелкий ремонт вещей клиента;
• закупка продуктов питания и других товаров по просьбе арендатора;
• предоставление услуг междугородней телефонной связи;
• наличие персонального компьютера или ноутбука с подключением к сети, высокоскоростной безлимитный интернет;
• оказание услуг по хранению ценностей (установка сейфа в сдаваемой квартире);
• своевременное представление отчетных документов;
• обеспечение клиентов достаточным количеством полотенец и постельного белья;
• предоставление необходимых клиентам справочных сведений, в числе которых – карты Минска, путеводителей по городу и окрестностям, справочники (номера телефонов служб быстрой доставки еды, адреса и контактные телефоны развлекательных центров, близлежащих кафе, ресторанов и прочих социально-культурных заведений);
• вызов такси;
• бронирование и доставка билетов на самолет или поезда;
• предоставление укомплектованной медицинской аптечки;
• услуга побудки к необходимому времени;
• комплектование квартиры швейными принадлежностями, в числе которых – иглы, пуговицы, нитки различных цветов;
• предоставление дополнительного количества спальных мест, в том числе детских;
• аренда автомобильного транспорта;
• организация и проведение экскурсий по Минску и окрестностям;
• комплектование домашнего мини-бара напитками и закусками;
• организация работы с детьми;
• парикмахерские услуги (в том числе в домашних условиях).

Разумеется, для предоставления этого комплекса услуг придется затратить немало сил и средств, подключить к работе несколько компаний и частных предпринимателей, а также построить свою работу таким образом, чтобы вся система работала быстро, четко и безукоризненно.

Поэтому осмелимся дать последний совет: при планировании дополнительных сервисов начинайте с малого и расширяйтесь с учетом собственных сил, средств и возможностей.

Чем вызвана популярность джакузи в квартирах, арендуемых на сутки? Уж вовсе не желанием оздоровить организм, а, скорее, тягой к западному образу жизни, навеянному кинематографом и желанием вкусить сладостного ощущения ранее неведанной роскоши.

Так почему бы не предоставить возможность клиенту окунуться в ванну, оборудованную гидромассажем. Безусловно, в бюджетные квартиры никто не станет помещать довольно дорогую сантехнику, а вот в квартиры элитные...

На страницах сайта можно отыскать объявления о сдаче квартир с джакузи. Как правило, это двух- или трехкомнатные квартиры с хорошим ремонтом и дорогой отделкой.

Ищите, находите и снимайте квартиры с джакузи. Пусть время, проведенное в столице, покажется Вам настоящей сказкой!

Известно, что любое, на первый взгляд незначительное отличие сдаваемой внаем квартиры от большинства предложений на рынке краткосрочной аренды недвижимости значительно повышает шансы на успешную сдачу жилья. Чтобы выгодно отличаться от конкурентов, квартиросдатчики:

• делают дорогой ремонт;
• размещают эксклюзивные предметы интерьера;
• устанавливают изысканную сантехнику;
• пускаются на прочие ухищрения.

«Продаем» площадь

Мы предлагаем обратить себе на пользу метраж сдаваемого жилья. Как правило, предлагают квартиры стандартных размеров и обычной планировки. Гораздо реже сдают квартиры-студии, многие из которых действительно оригинальны и пользуются довольно неплохим спросом у клиентов.

Еще реже встречаются объявления о сдаче квартир большой площади, которыми наверняка заинтересуются любители просторных комнат и комфортного времяпровождения.

Арендодатели со стажем знают, что состоятельные клиенты готовы платить за дорогое жилье, к которому, по мнению экспертов, относятся квартиры с площадью от 60 м². Особо это касается предложений в новостройках повышенной комфортности.

Возможно, представленная информация действительно поможет людям, желающим попробовать себя в новом деле и находящимся в поиске новых идей.

Если Вы являетесь счастливым обладателем свободной недвижимости и решили зарабатывать сдачей квартир внаем – эта информация для Вас. Понятно, что перед сдачей жилплощадь нужно привести в порядок и подготовить для проживания постояльцев. Так что для этого нужно?

Следует решить, кто ваши потенциальные клиенты:

• солидные люди с повышенными требованиями к комфорту. В таком случае ваше жилье должно соответствовать определенному набору требований. Это, как минимум, качественный ремонт (без излишеств, но и без недочетов и недоработок). По возможности учитывайте вероятные пожелания потенциального клиента.

Важно! Постарайтесь хотя бы приблизительно подсчитать величину своих расходов и соотнести их с размером вероятной прибыли. Вероятно, игра не стоит свеч.

• человек среднего достатка либо командированный. Надежнее всего предложить ему  не слишком дорогое, но комфортное жилье. Вполне достаточно косметического ремонта без особых изысков и поддержания порядка в квартире. Неплохо будет, если Вы приобретете в квартиру новую мебель (необязательно дорогую), хотя бы для кухни и в комнату отдыха.
• непритязательные клиенты (студенты, малообеспеченные люди, совсем неприхотливые). Достаточно хорошей уборки и текущего поддержания чистоты. Цены, разумеется, нужно будет снижать.

Интересно! Присмотритесь к оснащению номеров в гостиницах соответствующего класса. Обратите внимание, что мебели не должно быть слишком много. То есть она вполне может быть дорогой, современной и очень красивой, но не стоит заставлять ее все свободное пространство.

И напоследок. Когда Вы подготовите квартиру для сдачи в аренду, пригласите профессионального фотографа. Следует понимать, что только специалист может преподнести Вашу квартиру клиенту так, чтобы у него не осталось ни малейших желания искать какой-либо другой вариант. А это в свою очередь – настоящая гарантия успеха!

Существует только два варианта решения проблемы уборки жилья, сдаваемого внаем:

• вы занимаетесь уборкой своими силами;
• привлекаете к этой работе третьих лиц (разумеется, за плату).

Как правило, если арендодатель работает с одной-двумя квартирами, уборкой проще заниматься самому: и экономия, и за результат можно не волноваться. А вот если квартир больше – без наемных работников, скорее всего, не обойтись.

Ищем исполнителя

Как это ни странно, найти в Минске хорошего работника для уборки сдаваемых квартир не так и просто, ведь хочется быть уверенным в качестве уборки.

Важно! Поначалу без контроля качества уборки не обойтись. Ведь для клиента важна не только чистота, но и идеальный порядок – при первом же посещении должна чувствоваться свежесть в помещении.

Искать специалиста по уборке квартир лучше через друзей, знакомых или партнеров по бизнесу. Не стоит пренебрегать рекомендациями с прежнего места работы: зачастую указанные в них характеристики наиболее точно описывают профессиональные качества работника.

Не советуем (!) приглашать на такую работу людей, с которыми вы состоите в близких отношениях. В случае некачественной, на Ваш взгляд, уборки придется друзьям на это указать, что не всегда можно сделать корректно.

Стоимость услуг (частники)

Примерную стоимость работы по уборке квартир можно узнать на специализированных сайтах в Минске. Как правило, размер заработной платы помощника по дому указан в объявлении. При этом важно учитывать опыт человека, объем выполняемых работ, количество времени, затрачиваемого на уборку.

Заранее продумайте требования, которые Вы хотели бы предъявить к человеку, претендующему на уборку арендного жилья. Исходя из этого, договаривайтесь о порядке оплаты труда: почасовой, за квадратный метр или по иной договоренности.

Компании, специализирующиеся на уборке

Если Вам все же не удалось найти подходящего человека для уборки квартир, а самостоятельная уборка арендной недвижимости Вас не прельщает, лучше подать заявку в специализированную компанию, которая оказывает подобного рода услуги.

Этот вариант во многих отношениях более предпочтителен: компании, как правило, закупают эффективные моющие и чистящие средства, содержат обученный персонал и обладают специализированным оборудованием, позволяющим производить уборку помещений быстро и безупречно.

Цены на услуги клининговых компаний в Минске варьируются, а влияют на стоимость такие факторы, как:

• площадь убираемой поверхности;
• степень загрязнения квартиры;
• нужное клиенту качество уборки;
• периодичность обслуживания (ежедневно, разово и т.д.).

Чтобы окончательно определиться с ценой и знать, за что Вы платите, пригласите в квартиру специалиста компании, который на месте составит Вам калькуляцию услуг, а отдельные ее положения можно тут же скорректировать.

Понятно, что этот вариант не самый дешевый и, скорее всего, он будет убыточен для владельца квартиры. Тем более, нужно понимать: у компании есть много других заказчиков, и в самый нужный для Вас момент свободных сотрудников может просто не оказаться. То есть и в этом случае Вы от проблем не застрахованы.

Достоинства и недостатки разных способов уборки

Итак, если Вы решили убирать квартиру самостоятельно, то имеете следующие преимущества:

• личный контроль за состоянием квартиры;
• значительная экономия средств на уборку.

Недостатки такого вида уборки:

• нехватка времени неизбежно приведет к потере части клиентов;
• трата собственных сил и времени, которое, как известно, стоит денег;
• моете и вычищаете только заметную грязь, устраняя последствия проживания. Но если профилактическую уборку не делать вовремя – исчезает ощущение свежести, а в кажущуюся неопрятной квартиру не каждому клиенту захочется вселяться.

Наемные работники тоже имеют свои преимущества и недостатки. Вот положительные моменты работы наемных уборщиков:

• существенная экономия времени владельца квартиры;
• высокое качество уборки профессионального работника.

Недостатки:

• дополнительный расход денежных средств на уборку сдаваемой квартиры;
• трата времени на периодический контроль качества работы наемного работника;
• боязнь потери части клиентов по причине некачественной уборки квартиры;
• затраты времени на координацию работы наемных работников, составление графика, постановку задач и указаний.

Выводы

Помните, что чисто не там, где убирают, а там, где не сорят. Чтобы избежать хлопот и непредвиденных ситуаций из-за плохо убранной квартиры, старайтесь работать с порядочными клиентами, вызывающими полное доверие. В любом случае, не стоит терять бдительности, ведь постоянный контроль чистоты и порядка является залогом Вашего успеха!

Снять квартиру в Минске на сутки без посредников, на любой вкус

Вы решили серьезно заняться сдачей в посуточную аренду квартиры, но столкнулись с непростым вопросом: какому варианту отдать предпочтение, дешевому или более дорогому? Ваши сомнения вполне понятны. Ведь жильем с более демократичными ценами клиенты интересуются чаще.

Квартира, сдаваемая регулярно, приносит владельцу не только стабильный доход, но и хорошую клиентскую базу. К сожалению, нередко случается, что работы с такими квартирами довольно много (встреча постояльцев, их заселение и выселение, в промежутке – уборка в комнатах и стирка белья), а доход от этой деятельности сравнительно невысокий. Да и износ наступает быстрее.

С другой стороны, дорогими квартирами клиенты интересуются реже, но и доход от аренды элитного жилья будет, конечно, солиднее.

Работая с элитными квартирами, владелец также испытывает больше беспокойства за сохранность квартиры и ее обстановки. Немалых затрат потребует и поддержание ее в надлежащем состоянии.

Проанализировав объявления, размещенные на нашем сервисе, можно увидеть следующую картину: совсем немного квартиросдатчиков, которые занимаются либо только дорогими квартирами, либо исключительно дешевыми. Подавляющее большинство владельцев свободной недвижимости предпочитают сдавать одновременно и элитное жилье, и квартиры эконом-класса.

Такой подход к ведению бизнеса позволяет оперативно реагировать на запросы клиентов, а Вам гарантирует стабильный доход от квартир, сдаваемых внаем.

Статистка свидетельствует: почти каждая десятая квартира в Минске становится объектом внимания определенной категории криминальных элементов, которых часто называют домушниками. Квартиры, сдаваемые посуточно, очень привлекательны для воров, особенно в дни вынужденного простоя.

Качественно сделанная дверь и дорогой замок не гарантируют, к сожалению, полной сохранности Вашего имущества, но следует признать, что в большинстве случаев именно они помогут уберечь квартиру от визита нежданных гостей.

Самые уязвимые места квартиры

Преступники уже давно составили для себя «портрет» квартиры, идеальной для грабежа. Как правило, это многоэтажные дома в центре Минска, а также новостройки, в которых соседи еще не очень хорошо знакомы друг с другом. Выбор квартиры для взлома происходит по нескольким признакам, в числе которых – внешний вид жилья, состояние входной двери, наличие стеклопакетов.

По статистике милиции, 13% воров «входят» в квартиру через окна, 28%  – через двери, подбирая ключи и отмычки, а еще 50% –  просто взламывая замок. Именно поэтому не стоит экономить на замках, которые, безусловно, способны предотвратить проникновение любителей легкой наживы в сдаваемую квартиру.

Да, мы не ошиблись. Именно на замках. Квартиросдатчики со стажем устанавливают второй (или третий) замок, ключи от которого клиентам не выдаются. А вот во время простоя квартиры дверь закрывается на все три.

Какой замок надежнее?

Наиболее популярен механический тип: цилиндрические или сувальдные замки. Последний специалисты считают не слишком надежным (ключи от сувальдных замков состоят из пластин и зубцов, комбинация которых и определяет сложность замка).

Стоит отдать предпочтение цилиндрическим (штифтовым) замкам, которые считаются более устойчивыми ко взлому. Запорный механизм замков этого типа состоит из цилиндра со штифтами, которые должны быть выставлены в определенном порядке в соответствии с комбинацией ключа. Надежность таких замков зависит от количества цилиндров, штифтов и их комбинаций.

Существуют еще дисковые замки, которые представляют собой разновидность цилиндровых. В них запорный механизм состоит из пластин. Против такого замка отмычки бессильны. Домушники могут попытаться высверлить его, но этого можно избежать, устанавливая бронированные пластины. Заметим, что установка одновременно двух типов замков (цилиндрического и сувальдного) гарантирует надежную защиту квартиры от преступных посягательств.

Если говорить совсем откровенно, то открыть или взломать можно практически любые замки. Поэтому Вам предстоит не столько остановить вора, сколько дать ему понять, что проникнуть «в гости» далеко не так просто. А если еще квартира оборудована охранной сигнализацией и дополнительно застрахована от такого рода неприятностей, то хозяева могут быть уверены, что с их квартирой ничего не случится.

Продумывая обстановку квартиры, не забывайте, что клиентам нужна не только крыша над головой.

Интерьер квартиры во многом определяет ее привлекательность, а значит – величину Ваших доходов. Независимо от класса квартиры, ее всегда можно (и нужно) содержать в чистом виде, поддерживать порядок, следить за исправностью коммуникаций и бытовой техники.

Разбираемся вместе

Перед тем, как покупать мебель и другие предметы интерьера, подумайте: на кого рассчитана Ваша квартира? К примеру, глупо покупать односпальные кровати, а квартиру сдавать семейным парам, равно как и двум мужчинам, приехавшим в командировку, предлагать жилье с единственным спальным местом – двуспальной кроватью.

Молодые клиенты вправе рассчитывать на наличие в квартире музыкального центра и скоростного Интернета, а вот постояльцы в возрасте к таким вещам, как правило, равнодушны.

Эти простые примеры наглядно демонстрируют, как важен вдумчивый подход к «экипировке» жилья мебелью, бытовой техникой и прочими аксессуарами деталями декора.

Но! Не загромождайте квартиру сверх меры: стремитесь к функциональности, избегайте максимализма.

К примеру, однозначно не стоит держать в сдаваемой квартире массивные книжные шкафы или комоды,  которые не только визуально уменьшают жилую площадь, но и мешают постояльцам.

Не забывайте и о том, что все инженерные системы квартиры (сантехника, водопровод, канализация, электросети) и бытовая техника должны находиться в рабочем состоянии.

Квартира на сутки Минск - flatbook.by