Факторы, влияющие на размер арендной платы

Факторы, влияющие на размер арендной платыВыбирая квартиру, которую можно снять на сутки, клиент, как правило, руководствуется субъективными предпочтениями, но главным фактором является цена. Стоимость квартир на сутки отличается порой очень существенно, а вот почему так происходит – понимает далеко не каждый.

На самом деле существует множество причин, влияющих на стоимость съемного жилья. Некоторые владельцы квартир учитывают даже панораму города, открывающуюся из окна, не говоря уже об обстановке квартиры и ее технической оснащенности.

Определяющие факторы

Одним из важных моментов, определяющих стоимость аренды, является состояние жилого помещения. В первую очередь имеет значение давность постройки и техническое состояние самого дома, в котором размещается сдаваемое жилье. Одинаковая по всем прочим параметрам квартира в «хрущевке» будет стоить значительно дешевле, чем в новом доме.

Важно и количество в квартире комнат, а также спальных мест. Существует стойкое ошибочное мнение, что многокомнатная квартира обязательно будет сдаваться за большие деньги. Такое впечатление создается жизненным опытом покупки жилой недвижимости, в то время как на рынке краткосрочной аренды квартир ситуация несколько иная – разница в стоимости аренды однокомнатной и двухкомнатной квартиры чаще всего незначительна.

Следующим фактором, безусловно влияющим на стоимость съемной квартиры, является качество ремонта. Здесь все однозначно: чем лучше выполнен ремонт квартиры, тем цена выше.

Сюда же можно отнести и качество обстановки квартиры. Дорогая и качественная мебель сама по себе создает ощущение уюта и комфорта, а за них, как известно, надо доплачивать. Уместно заметить, что даже самая простая и необходимая мебель может (и должна!) выглядеть вполне презентабельно, поэтому при разумном подходе можно достойно обставить квартиру, не вкладывая в мебель умопомрачительные суммы.

Не последнюю роль играет техническая оснащенность квартиры, сдаваемой в посуточную аренду. Не секрет, что за качественную бытовую технику или шикарную джакузи клиенты готовы платить значительно больше.

Не забудьте еще и про географический фактор. Понятно, что квартиры, сдаваемые в центре города, всегда будут «уходить» по более высокой цене. Но и владельцам квартир в спальных районах отчаиваться не стоит, ведь всегда нужно учитывать:

  • транспортное сообщение;
  • удаленность от центра;
  • доступность культурно-развлекательных и социальных объектов;
  • прочие факторы.

Более подробную информацию можно найти тут.

В конце концов, есть немало людей, предпочитающих тихие уютные районы шумному веселью центра столицы.

Внимательно изучив вышеописанные критерии, Вам будет уже не так сложно ориентироваться в тонкостях ценовой политики арендодателя, а это значит, что выбирать лучший вариант станет быстрее и проще.

Пожалуй, невозможно учесть только один фактор – стремление владельца квартиры самостоятельно устанавливать цену на аренду, что дает ему возможность влиять на уровень арендной ставки, которая в любой момент может оказаться выше или ниже среднерыночной по городу. Но и это не проблема! Ведь всегда можно подобрать подходящий вариант из множества предложенных.

 

19 февраля 2014 г.