Блог о посуточной аренде

Чаще всего деловые поездки не затягиваются: совещание продолжается всего несколько часов, после чего приезжие снова покидают Минск. Солидные люди просто обязаны хорошо выглядеть, поэтому им нужны условия, где они могут своевременно принять душ, отдохнуть и привести себя в должный вид.

Компании, которые дорожат своей репутацией, стараются заблаговременно подобрать жилье для своих гостей. В этой ситуации очень  кстати приходится услуга «квартира на час», которую предлагают некоторые арендодатели.

Как правило, снять жилье на несколько часов можно практически в любое время суток. Значит, Ваши партнеры смогут отдохнуть к началу деловой встречи или в ожидании транспорта.

Важно! Понятие «комфортное жилье» подразумевает, что в квартире будет вся необходимая бытовая техника, доступ к сети, чистые полотенца и другие приятные мелочи.

Как видите, аренда жилья «на час» является вполне удобной услугой для приезжих, которые к тому же смогут без опасений оставить на время свой багаж и нанести деловой визит.

Квартиры на сутки - полный каталог

Продумывая обстановку квартиры, не забывайте, что клиентам нужна не только крыша над головой.

Интерьер квартиры во многом определяет ее привлекательность, а значит – величину Ваших доходов. Независимо от класса квартиры, ее всегда можно (и нужно) содержать в чистом виде, поддерживать порядок, следить за исправностью коммуникаций и бытовой техники.

Разбираемся вместе

Перед тем, как покупать мебель и другие предметы интерьера, подумайте: на кого рассчитана Ваша квартира? К примеру, глупо покупать односпальные кровати, а квартиру сдавать семейным парам, равно как и двум мужчинам, приехавшим в командировку, предлагать жилье с единственным спальным местом – двуспальной кроватью.

Молодые клиенты вправе рассчитывать на наличие в квартире музыкального центра и скоростного Интернета, а вот постояльцы в возрасте к таким вещам, как правило, равнодушны.

Эти простые примеры наглядно демонстрируют, как важен вдумчивый подход к «экипировке» жилья мебелью, бытовой техникой и прочими аксессуарами деталями декора.

Но! Не загромождайте квартиру сверх меры: стремитесь к функциональности, избегайте максимализма.

К примеру, однозначно не стоит держать в сдаваемой квартире массивные книжные шкафы или комоды,  которые не только визуально уменьшают жилую площадь, но и мешают постояльцам.

Не забывайте и о том, что все инженерные системы квартиры (сантехника, водопровод, канализация, электросети) и бытовая техника должны находиться в рабочем состоянии.

Квартира на сутки Минск - flatbook.by

От владельцев квартир мы узнали о весьма актуальной проблеме: все чаще клиентами стремятся стать компании молодых людей. Расслабиться на выходных, каникулах или в праздничные дни – цель многих шумных и веселых компаний.

Справедливости ради нужно отметить, что большинство владельцев квартир таким клиентам не особо рады. И это неудивительно, ведь, сдавая квартиру на сутки нескольким студентам, например, они сильно рискуют получить в итоге массу проблем с соседями или милицией, возникших в ходе шумной беспечной вечеринки.

Совет № 1.

Не сдавайте квартиру компаниям, особенно накануне выходных или праздников. Возможно, при этом Вы слегка потеряете в деньгах, зато гарантированно будете спать спокойно, а то и сэкономите солидную сумму на последующем ремонте.

Важно! В тексте объявления, размещенного на страницах нашего сервиса, можно указать, что молодежи квартира не сдается.

Совет № 2.

Вдумчиво подходите к сдаче квартиры внаем на ночь или на час. Практика показывает, что именно такие варианты чаще всего рассматривают шумные и беспечные компании.

Но! Если Вы все-таки решили не упускать прибыль и рискнуть сдать квартиру молодым людям – обязательно подстрахуйте себя, взяв заранее залог за возможную порчу имущества.

Совет № 3.

Чтобы свести риск к минимуму, перед вселением перепишите паспортные данные арендаторов или заключите договор аренды, который поможет впоследствии взыскать сумму причиненного ущерба.

Важно понимать! Не все молодые люди – потенциальные «разрушители» вашей квартиры. В каждом случае необходим отдельный подход.

Случается, что необходимо где-то остановиться всего на несколько часов, причем нет необходимости бронировать квартиру на целые сутки. Эта ситуация хорошо известна «транзитным» пассажирам, ожидающим в Минске пересадки на другой рейс самолета или поезд (автобус).

Конечно, можно это время посвятить осмотру достопримечательностей белорусской столицы, шоппингу или посещению ресторана. Но после продолжительной поездки гораздо приятнее это время провести в комфортных условиях, где можно спокойно принять душ, выспаться или просто скоротать время перед телевизором.

Далеко не все владельцы квартир сдают жильё на несколько часов или на ночь. Но на страницах нашего сайта есть и такие предложения, более того, их число постоянно растет.

Для удобства поиска жилья на небольшой период времени мы и добавили разделы «Квартиры на час» и «Квартиры на ночь».

Что из предметов мебели, посуды и повседневного обихода нужно в квартире на сутки? Разумеется, перечень обязательных вещей зависит от предполагаемого класса сдаваемой квартиры.

Например, в квартире, претендующей на «Люкс», должны быть кондиционер, изысканная мебель, джакузи, стильные аксессуары и другие приятные мелочи. В то же время обычную квартиру класса «Стандарт» можно укомплектовать минимумом необходимых вещей, но и стоимость ее аренды будет значительно ниже.

Из чего же складывается минимум, который должен быть в наличии в любой квартире, независимо от ее «классовой» принадлежности?

Необходимый минимум в:

• кухне: электрический или обычный чайник, холодильник, микроволновая печь;
• спальной (жилой) комнате: кровать (диван, тахта), телевизор, рабочее место (желательно с доступом к интернету), шкаф для одежды;
• ванной комнате: фен, полотенца, стиральная машина, возм., гигиенические средства.

Этот перечень включает «самый» минимум необходимых вещей, который все-таки желательно дополнить аксессуарами, призванными сделать квартиру более уютной.

Важно! За более комфортное проживание клиенты платят больше денег.

Но не стоит «перегружать» свободное пространство квартиры ненужными вещами, которые не только будут мешать жильцам, но и визуально уменьшат объем жилого помещения. Поэтому соблюдайте меру при подготовке квартиры к сдаче внаем.

И самое главное! Не бойтесь находиться в поиске новых идей и решений, не забывайте о полезных и приятных мелочах, которые сделают проживание в Вашей квартире особенно приятным.

Рекламный текст о сдаче недвижимости в краткосрочную аренду по силе воздействия на клиента стоит на втором месте после красивых и привлекательных фотографий квартиры. С него, пожалуй, и начинается заочное знакомство клиента и собственника.

Каким образом можно составить объявление о сдаче квартиры внаем так, чтобы арендатор сразу заинтересовался предложением, получил максимум информации о квартире и хорошо запомнил именно Ваше жилье?

Несколько советов

Для начала изучите уже имеющиеся объявления на страницах нашего сервиса. Продумайте текст и структуру информации так, чтобы она выгодно отличалась от остальных.

Помните, объявление должно быть предельно точным и лаконичным. Ведь его главное предназначение – нести информацию о квартире, которая сдается внаем.

Важно! Ни в коем случае не используйте стандартные и избитые фразы, клише и жаргонные выражения. Поверьте, что фразы типа «Мы всегда рады вас видеть» уже давно не воспринимаются как искренние.

Не используйте восклицательные знаки, не выражайте эмоции. Сам текст постарайтесь создать стилистически ровным, а основной упор должен быть сделан на отличиях именно Вашего предложения от всех других.

Вспомните часто задаваемые вопросы клиентов, их потребности.

Несколько раз прочитайте готовое объявление. В идеале – составьте несколько его вариантов. Остановитесь на том, которое позволит потенциальному клиенту получить максимум информации в сжатой форме, причем он должен сразу почувствовать свою выгоду от проживания именно в Вашей квартире.

Обратите внимание! Не стоит жалеть место для контактной информации. Лучше всего указать несколько телефонных номеров (разных операторов связи), адрес электронной почты, данные icq, и, если есть, номер факса. Зачем? Да потому, что клиент сам выберет наиболее удобный для него вид связи.

И самое главное! Держите связь с менеджерами проекта, ведь мы также должны быть в курсе всех изменений в Вашем объявлении.

Только вместе мы можем достичь успеха!

Рекламные объявления о сдаче квартир на сутки можно увидеть в Минске практически повсюду:

• бегущая строка на телевизионном экране;
• листовки;
• баннеры;
• газеты;
• реклама на радио;
• реклама в транспорте.

Это лишь несколько способов донести информацию о себе потенциальным клиентам.

Но! Одним из наиболее действенных видов рекламы является размещение объявлений о сдаче квартир посуточно на специализированных сайтах в сети.

Грамотный человек понимает, что любая информация имеет целевую аудиторию, то есть определенный круг людей, на которых и рассчитана эта информация. К примеру, не стоит размещать объявления о концерте для ветеранов в интернете, ведь люди преклонного возраста в большинстве своем не умеют обращаться с компьютером, зато они регулярно читают газеты, смотрят телевизор и слушают радио.

В нашем случае целевой аудиторией для владельцев квартир, сдаваемых посуточно, являются молодые и целеустремленные люди, деловые и платежеспособные. Отдельная группа – это жители других городов, которые приезжают в Минск по делам или в командировку. Естественно, что основным источником информации для них уже давно стал Интернет.

Интересно! Клиенты, ищущие жилье в сети, как правило, более образованны и имеют более высокий уровень достатка (как следствие, платежеспособность), чем те, кто ищет объявления о сдаче квартир в газетах или иным традиционным способом.

Следовательно, заинтересованный в таких клиентах арендодатель будет размещать объявления о сдаче квартиры в интернете на специализированных сайтах.

Для удобства клиентов мы поместили на этих страницах карту Минска, разделили объекты арендуемой недвижимости по видам, а также организовали удобный поиск квартир с разбивкой по ценовой категории.

Владельцы недвижимости, которые давно занимаются сдачей квартир на сутки, вероятно, уже выработали для себя определенный перечень правил проживания в квартире, сдаваемой внаем. Если такого перечня еще нет – настоятельно рекомендуем его составить. Ведь наличие такого списка позволит благополучно избегать наиболее распространенных конфликтов между владельцем квартиры и постояльцами.

Чтобы Вам было легче сориентироваться в требованиях к поведению клиентов, предлагаем наиболее распространенные просьбы арендодателей к постояльцам квартир, сдаваемых на сутки:

• не менять детали интерьера – избегать передвижения мебели, снимать гардины, переставлять цветы и прочее;
• при выходе из квартиры закрывать окна, перекрывать воду в кранах, выключать свет и отключать электрические приборы;
• соблюдать противопожарные требования;
• бережно относиться к имуществу хозяев квартиры, а также соблюдать тишину и чистоту в жилом помещении;
• при повреждении или порче мебели, техники или домашней утвари арендатор обязуется возместить причиненный ущерб. Если Вы решите включить в перечень этот пункт, постарайтесь заранее составить своеобразный прейскурант, по которому будет оцениваться ущерб (не забудьте ознакомить клиента с положениями прейскуранта!);
• соблюдать общепризнанные нормы поведения, не нарушать покой соседей;
• не хранить в снимаемой на сутки квартире оружие, химические и наркотические вещества, а также легковоспламеняющиеся материалы;
• не заселять в квартиру посторонних лиц, пребывание которых в снимаемом жилье не было согласовано с владельцем квартиры заранее;
• использовать имущество, находящееся в квартире, по прямому назначению, не выносить его за пределы арендуемого жилья;
• не содержать животных на съемной квартире.

Разумеется, это далеко не полный перечень требований к проживанию в квартире. Вы можете добавить в него свои положения или убрать, на Ваш взгляд, лишние. Не забывайте только предупреждать клиента о правилах проживания и своих требованиях ДО его заселения в квартиру. Тогда Вам удастся избежать множества недоразумений, связанных с пребыванием в квартире посторонних людей.

Для удобного и комфортного проживания в квартирах на сутки важен не только интерьер, но и дополнительные услуги, оказываемые арендодателем, а также инфраструктура района, где квартира расположена.

Не лишним будет подробно указать в объявлении о сдаче квартиры внаем информацию о:

• транспортном сообщении;
• близко расположенных достопримечательностях;
• магазинах;
• кафе и ресторанах;
• ближайшем банке или банкоматах.

Внимание! В помощь и арендодателям, и их жильцам на сайте предусмотрены разделы «Путеводитель» (поиск по ориентирам) и «Справочная» (вкладка «Еще»), где собрана самая интересная и необходимая информация.

Как показывает опыт, люди, приезжающие в Минск с деловым визитом или в командировку, в большинстве случаев предпочтут квартиру в непосредственной близости от места проведения встреч, семинаров или конференций. При этом многие выбирают квартиру недалеко от места прибытия, то есть рядом с железнодорожным или автовокзалом.

Желание жить в спокойном, новом районе с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой повлечет за собой некоторое удорожание стоимости аренды квартиры.

В таких кварталах, как правило, придомовые территории огорожены, организовано видеонаблюдение, в подъездах работают консьержи, а парковка охраняется. Поблизости отсутствуют оживленные автомагистрали, создающие повышенный уровень шума.

Иногородние арендаторы выбирают жилье в Центральном районе столицы также и потому, что там находится множество памятников архитектуры, музеев и достопримечательностей белорусской столицы.

Выбирайте с умом и вкусом!

Выбирая квартиру, которую можно снять на сутки, клиент, как правило, руководствуется субъективными предпочтениями, но главным фактором является цена. Стоимость квартир на сутки отличается порой очень существенно, а вот почему так происходит – понимает далеко не каждый.

На самом деле существует множество причин, влияющих на стоимость съемного жилья. Некоторые владельцы квартир учитывают даже панораму города, открывающуюся из окна, не говоря уже об обстановке квартиры и ее технической оснащенности.

Определяющие факторы

Одним из важных моментов, определяющих стоимость аренды, является состояние жилого помещения. В первую очередь имеет значение давность постройки и техническое состояние самого дома, в котором размещается сдаваемое жилье. Одинаковая по всем прочим параметрам квартира в «хрущевке» будет стоить значительно дешевле, чем в новом доме.

Важно и количество в квартире комнат, а также спальных мест. Существует стойкое ошибочное мнение, что многокомнатная квартира обязательно будет сдаваться за большие деньги. Такое впечатление создается жизненным опытом покупки жилой недвижимости, в то время как на рынке краткосрочной аренды квартир ситуация несколько иная – разница в стоимости аренды однокомнатной и двухкомнатной квартиры чаще всего незначительна.

Следующим фактором, безусловно влияющим на стоимость съемной квартиры, является качество ремонта. Здесь все однозначно: чем лучше выполнен ремонт квартиры, тем цена выше.

Сюда же можно отнести и качество обстановки квартиры. Дорогая и качественная мебель сама по себе создает ощущение уюта и комфорта, а за них, как известно, надо доплачивать. Уместно заметить, что даже самая простая и необходимая мебель может (и должна!) выглядеть вполне презентабельно, поэтому при разумном подходе можно достойно обставить квартиру, не вкладывая в мебель умопомрачительные суммы.

Не последнюю роль играет техническая оснащенность квартиры, сдаваемой в посуточную аренду. Не секрет, что за качественную бытовую технику или шикарную джакузи клиенты готовы платить значительно больше.

Не забудьте еще и про географический фактор. Понятно, что квартиры, сдаваемые в центре города, всегда будут «уходить» по более высокой цене. Но и владельцам квартир в спальных районах отчаиваться не стоит, ведь всегда нужно учитывать:

• транспортное сообщение;
• удаленность от центра;
• доступность культурно-развлекательных и социальных объектов;
• прочие факторы.

Более подробную информацию можно найти тут.

В конце концов, есть немало людей, предпочитающих тихие уютные районы шумному веселью центра столицы.

Внимательно изучив вышеописанные критерии, Вам будет уже не так сложно ориентироваться в тонкостях ценовой политики арендодателя, а это значит, что выбирать лучший вариант станет быстрее и проще.

Пожалуй, невозможно учесть только один фактор – стремление владельца квартиры самостоятельно устанавливать цену на аренду, что дает ему возможность влиять на уровень арендной ставки, которая в любой момент может оказаться выше или ниже среднерыночной по городу. Но и это не проблема! Ведь всегда можно подобрать подходящий вариант из множества предложенных.